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住房和城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知 (建金[2014]148號)

來(lái)源:陽(yáng)江住房公積金管理中心 發(fā)布時(shí)間:2018-01-08 11:33

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委)、財政廳(局),新疆生產(chǎn)建設兵團建設局、財務(wù)局,中國人民銀行上??偛?、有關(guān)分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行,直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會(huì )、住房公積金管理中心:

  住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費能力的重要途徑,也是繳存職工的基本權益。當前,各地住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡,部分城市貸款發(fā)放率較高,但多數城市發(fā)放率在85%以下,影響了繳存職工的合法權益,也削弱了住房公積金制度的作用。為提高住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率,支持繳存職工購買(mǎi)首套和改善型自住住房,現就發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)問(wèn)題通知如下。

  一、合理確定貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

  二、適當提高首套貸款額度。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市,住房公積金管理委員會(huì )要根據當地商品住房?jì)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。

  三、推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。各省、自治區、直轄市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。職工在就業(yè)地繳存住房公積金,在戶(hù)籍所在地購買(mǎi)自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

  四、設區城市統籌使用資金。未按照《住房公積金管理條例》規定調整到位的分支機構,要盡快納入設區城市住房公積金管理中心統一制度、統一決策、統一管理、統一核算。設區城市住房公積金管理中心統籌使用分支機構的住房公積金。

  五、盤(pán)活存量貸款資產(chǎn)。住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動(dòng)采取措施,積極協(xié)調商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。有條件的城市,要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

  六、降低貸款中間費用。住房公積金個(gè)人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。

  七、優(yōu)化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權登記機構應盡快聯(lián)網(wǎng),實(shí)現信息共享,簡(jiǎn)化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期。房屋產(chǎn)權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個(gè)工作日內完成抵押權登記手續;住房公積金管理中心應在抵押登記后5個(gè)工作日內完成貸款發(fā)放。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。

  八、提高貸款服務(wù)效率。各地住房公積金管理中心要健全貸款服務(wù)制度,完善服務(wù)手段,積極開(kāi)展網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)、貸款初審等業(yè)務(wù),要全面開(kāi)通12329服務(wù)熱線(xiàn)和短信平臺,向繳存職工提供數據查詢(xún)、業(yè)務(wù)咨詢(xún)、還款提示、投訴舉報等服務(wù)。積極探索建立全省統一的12329服務(wù)熱線(xiàn)和短信平臺。

  九、加強考核和檢查。各省、自治區住房和城鄉建設廳要加強對各市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的考核,加大個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)考核權重。要定期進(jìn)行現場(chǎng)專(zhuān)項檢查,對工作不力的城市,要責令加大工作力度。住房城鄉建設部每月通報全國住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放情況。

各省、自治區住房城鄉建設廳、財政廳、人民銀行分支機構,直轄市、新疆生產(chǎn)建設兵團住房公積金管理委員會(huì )要按照本通知要求,根據不同城市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放情況,加強分類(lèi)指導,加大對貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度,提高資金使用效率,保障住房公積金有效使用和資金安全,并將本通知落實(shí)情況于2014年年底前報住房城鄉建設部、財政部和人民銀行。

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住房和城鄉建設部

2014年10月9日